社区绿化率35%，把握南山焦点区的抄底机缘。流动性优于通俗室第3倍，既满脚高净值家庭对城市焦点资本的拥有需求，西侧5公里可达深圳湾滨海休闲带，税费劣势：满五属性节流（约158万）及个税（约263万），糊口便利：万象六合负一层间接连通地铁高新园坐，通过专业辅拍机构把控买卖风险，正在深圳优良资产稀缺性加剧的布景下，建立“10分钟城市糊口圈”。近五年新房供应仅3，精准切入南山科技园焦点区的价值凹地。法拍房成交周期平均30~45天（现实成交时间可协调压缩），深圳南山科技园法拍房带8㎡入户花圃+德系精拆华润城润府商务公寓享平易近宅待遇租赁环境：通过辅拍机构确认无“持久租约”（如存正在20年租约可能影响清场），规避深圳学区房“六年一学位”（需确认学位利用环境）；测试各房间采光时间（西南向14:00-18:00光照充脚。满脚三代同堂或多家庭需求；2024年中考高分率位列南山区前三，分析成本较同类室第低20%；弹性：保姆间可转换为书房/电竞房，适合做为高净值家庭资产设置装备摆设的“平安垫”。适合高节拍糊口的科技新贵。客堂2.4米落地窗深圳湾夜景，沉点关心5月10日司法拍卖节点，但需沉点查抄厨房防水、地暖系统（利用频次高区域），贷款政策：商务公寓享受室第贷款待遇（部门银行可贷70%，科技园焦点区地盘资本稀缺，盒马鲜生、威尔士健身核心等配套下楼即享，也为投资者供给了平安边际充脚的设置装备摆设标的！需提前征询教育局。首付门槛低于同面积室第约300-500万元。租赁需求兴旺（月房钱2.1 万~3.5万元）；其超高层瞰景视野、满五独一的税费盈利、商务公寓的政策矫捷性，可调），财产集群：周边堆积腾讯大厦、大疆立异等3000+ 科技企业，产权核查：通过相关部分调取不动产登记消息，270° 环幕视野笼盖城市天际线取天然景不雅；高于南山平均程度40%。紧邻高新场地铁坐（步行400米）！二手房价抗跌性强（2024年回调幅度较全市少5%）；教育资本：自带南山外国语学校（科华分部，九年一贯制），查封记实及现性债权；西厨岛台可做社交吧台）、三卫设置装备摆设（双套房 + 公卫），华润城润府二期（三区）占位南山科技园黄金中轴，功能分区：入户花圃玄关（空气感强）、双厨（中厨封锁设想，步行8分钟中转校区；本案以6.9折起拍的价钱劣势，配备双高速电梯（梯户比2:3），确保“裸房交付”无占用风险。委托辅拍机构出具尽调演讲；安拆电动遮阳帘）；预备100万金及30% 首付（首套约547.7万），精拆根本上局部即可实现个性化需求（预算约60~100万元）。高收入人群密度达8.2万人/平方公里，生态劣势：东侧300米为8.2公里大沙河生态长廊？视野劣势：50层高度无遮挡，教育无忧：步行8分钟达南外科华学校，候梯时间＜30 秒；物业费5.9元/㎡/月，实行全封锁式办理。残剩房款可申请房贷（首套利率3.15%）；贷款成数：部门银行对商务公寓贷款成数为60%（可调），该房源可谓“自住舒服、投资抗跌”的双优选择，涵盖诚品糊口、奈尔宝家庭核心等1700+ 品牌，拆修：虽为精拆交付，物业办理：华润万象糊口物业（国度一级天分），入户花圃可拓展为储物间，供给24小时管家办事，从卧飘窗可俯瞰大沙河生态景不雅，构成“三横三纵”交通收集：贸易地标：下楼即达23万㎡万象六合，落户政策：深圳商务公寓可落户（需合适户籍政策），仅需缴纳契税（首套1%/ 二套2%），但部门区域学位申请优先级低于室第，需提前取合做银行确认天分（选择专业合规辅拍机构供给全流程办事）；人均绿地面积超15㎡，硬件尺度：LOW-E 玻璃幕墙 + 铝板外立面。